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上海:政策救市大约在春节

发布时间:2019-12-09 05:43:15

每经记者 李丽/文 发自上海 “救市”已成为当前楼市的“主旋律”,从地方打“擦边球”的模式,发展成为中央相关部门默认以至于认同。

“上海很可能将在所有城市中最后一个出台‘救市’政策。”昨日,知名营销代理机构美地行总经理刘群表示,虽然之前上海出台了关于上调公积金贷款额度的措施,但业内认为真正的大救市还没有出现。业内人士分析认为,上海出台相关救市政策的时机,很可能是在春节前后。

上海还会有更多救市政策

日前,上海市副市长杨雄公开表示:“最近部分城市采取了一些新的措施,我觉得对于我们来讲是一个利好消息。”

一位业内人士表示,“上海肯定会出更多的救市政策”,但“不是现在”,因为上海的房价还没有像其他城市那样出现“大落”,地方会选择一个比较合适的时机。

事实上,上海部分豪宅项目开发商仍坚定看好后市,项目销售价格并未出现下调。以知名别墅项目上海绿城玫瑰园为例,目前价格并没有做出下调。开发商高层表示,如果上海绿城玫瑰园出现价格调整,一定会给予前期购房者差价补偿。

绿城集团有限公司执行总经理王虹斌认为,高端别墅项目如果降价就“差价补偿”,这也体现出开发商对高端豪宅项目的信心。但截至目前,并没有听说上海高端别墅项目价格下跌。

一位业内人士指出,开发商对旗下项目做出阶段性的价格调整,从道义上来讲,需要对前期业主做出交代,尤其是最近几个月刚刚买房的前期业主。

或将取消二套房限制政策

一业内人士认为,上海出台相关救市政策的时机,一定会在楼市最不好的时候。而这个“最不好”的时候,很可能是在2009年春节前。该人士认为,年关正是开发商工程费用等相关费用需要结算的时候,因此,上海出台相关救市政策的时机,很可能是在春节前后。

对于上海可能出台哪些政策,刘群认为,很可能会出台取消第二套房限制的相关政策,而此政策对上海楼市成交量的回升,将会起到一定的促进作用。

有业内人士指出,去年的二套房贷限制政策,是对上海楼市成交量影响相对较大的条款,因此,该政策也可以说是上海楼市走冷的 “分水岭”。该政策在抑制投机的同时,也抑制了部分自住需求者的买房欲望。这一政策一旦“松绑”,很可能会给楼市成交量带来一定的利好。

9月中旬,中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌便在上海公开表示,希望取消第二套房限制政策。

王虹斌认为,中国房产需要稳定发展,而不是大起大落。对于地方救市,中央相关部门采取默认态度,主要是由于各城市发展的现状都不尽相同,所以,部分地方采取了不尽相同的救市方法。

刘群同时认为,上海还可能会针对税费部分,出台部分减免政策,以促进楼市回暖。比如说,可能会采用缴纳的个税部分来抵消部分税费。

救市重点在提升消费信心

救市是否真的是楼市的 “救命稻草”?“救市更多的是对消费信心的影响。”王虹斌表示,各地方救市政策的普遍问题,都是希望能够提升市场信心。

“短期来看,救市政策不会对楼市成交量的提升起到立竿见影的效果。”相关人士在接受采访时表示。

以目前地方救市力度最大的杭州为例,上周五举办的第十五届浙江房博会被称为是救市政策的“试金石”。杭州透明售房网上数据显示,房博会首日,杭州主城区成交了42套一手房源,预订 1套;而在过去的一周,杭州主城区日均成交72套,预订 5套。从房博会首日的成交和预订来看,购房者仍在观望。

但值得注意的是,与今年上半年的房展会相比,杭州救市“24条”政策出台后,本届房博会的人气确实有较大的提升。

上海易居研究院发展研究所副所长杨红旭认为,地方对楼市的调控,会引发购房者的进一步观望,降低贷款门槛等系列政策未必能刺激市场需求。在市场价格调整的过程中插手房地产市场,是利是弊尚有争议。

业内人士表示,楼市成交量的急剧下滑,让不少专业的地产商都感觉到了现金流的压力。在现金流压力以及年关将至的背景下,地方的救市行为,并不会产生房价大起大落的情况。事实上,无论是开发商还是地方,其实都希望房价能够处于稳定状态。

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